Kirası yüksek olanlar dikkat: Hakkaniyet indirimini istemeyi unutmayın!

Fahiş kira artışlarının gölgesinde hem ev sahipleri hem de kiracılar mahkeme yolunu tutarken, dikkat çeken kararlar yargıdan çıkmaya başladı. Kira tespit davalarında son dönemde öne çıkan kavramlardan biri de “hakkaniyet indirimi” oldu. Uygulamanın ne anlama geldiğini ve kimleri kapsadığını ise Hukukçu Sedef Selçuk, Ekol TV yayınında anlattı.

HAKKANİYET İNDİRİMİ NEDİR?

Hakkaniyet indiriminin detaylarından bahseden Selçuk ""Hakkaniyet indirimi", kira tespit davalarında karşımıza çıkan bir uygulamadır. Beş yıllık kiracılık süresini dolduran bir kiracı için ev sahibi mahkemeye başvurarak, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre düşük kaldığını belirterek yeni bir kira bedeli talep edebilir" dedi.

"HAKKANİYET İNDİRİMİNİN YÜZDE 5 İLA 30 ARASINDA UYGULANDIĞINI GÖRDÜK"

Selçuk "Bu süreçte, hâkim bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni bir kira tutarı belirler. İlk beş yıl boyunca kira artışları yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlıyken, beşinci yılın sonunda artık bu sınırlama geçerli değildir. Ev sahibinin başvurusu üzerine hâkim, TÜFE oranından bağımsız şekilde kira tespiti yapabilir.

Ancak burada devreye “hakkaniyet indirimi” girer. Kiracının uzun süredir aynı evde oturması, taşınmazda iyileştirmeler yapmış olması, evin yaşı ya da konumu gibi unsurlar göz önünde bulundurularak, hâkim belirlediği yeni kira bedelinde indirime gidebilir. Uygulamada bu oranın yüzde 5 ila 30 arasında değiştiği görülüyor" dedi.