Ekol TV Haber Müdürü Aziz Akova’nın sunumu ve Tasarruf ve Yatırım Danışmanı Mert Başaran’ın yorumlarıyla ekranlara gelen ‘Paranın Yönü’ programının yeni bölümünde piyasaların faiz düşüşüne verdiği tepkiler ve pahalı olmasına rağmen artan konut satışları masaya yatırıldı. Mert Başaran konut sahibi olanlar için önemli bir uyarıda bulunarak “Evi olanlar mümkünse satmasınlar. Çünkü rakamlarda çok ciddi bir sıkıntı var. Yarın faizler düşerse zaten alınamayan konutlar hiç alınamaz” dedi.
FAİZ DÜŞÜŞÜ PİYASALARI RAHATLATTI
Son dönemde ekonomi gündeminde olan faiz düşüşünü değerlendiren Mert Başaran, "Faiz düşüşü önemli. Paranın maliyeti düştükçe piyasalar rahatlar. Hayırlı olmuştur diyebiliriz. İnşallah faizi çok daha az, az ödeyen bir ülke oluruz. Faiz daha düşmedi, düşmeye başladı. Ama yavaş yavaş düşüyor olduğunu görmek vatandaşı rahatlatıyor diye düşünüyoruz. Ticaret yapan şirketler, 'Parayı 1-2 ay sonra ödeyeyim' diyor. Parayı 2 ay sonra ödediklerinde, yüzde 10 kâr elde ediyorlar. Dolayısıyla faizin düşmesi herkesi rahatlatır. Doların 2 yıldır baskılanıp ucuz kalması, ciddi aşağıda kaldı ve TL değerlendi. Faiz düştükçe her düşmede insanlar biraz daha parasını bozup dövize yönelebilir. Dövizin şu anda düşük olduğu ve çok uzun süre bu şekilde kalmaması gerektiği ve kalmayacağını bir yere not etmek lazım. O yüzden faizi takip etmek lazım. Bir yılda parasını yüzde 50 artıran önemli bir kesim var. Bu paranın bir kısmı bile dolara, gayrimenkule ya da borsaya yönelse piyasaları hareketlendirir" dedi.
KONUT PAHALI AMA SATIŞ FAZLA
Konut satışının fazlalığına da değinen Başaran, "Konut satışına son 3 ayda talep var. Hayatın olağan akışında olan bir durum. Piyasa denilen mekanizma o gün gelecek olayını önden algılar. Dolayısıyla bunu gören yatırımcılar bunu önden yapmaya başladı. Çok yatırım görüyoruz. Fiyatlar pahalı olmasına rağmen talep çok fazla. Eğer faizler düşer de kredileri açarlarsa inanılmaz bir artış olur. Yani konut kredisi faizleri tekrar 1.20 , 1.30 bandında olursa şuan ki arz yetmez ciddi bir konut sıkıntımız olur.
MÜMKÜNSE SATMASINLAR
Konut benim için çok iyi bir yatırım aracı değildir. Ancak ona rağmen evi olanlar mümkünse satmasınlar. Çünkü rakamlarda çok ciddi bir sıkıntı var. Yarın faizler düşerse zaten alınamayan konutlar hiç alınamaz. Tamamen belli insanların eline geçecek. Maaşlı bir insan evini satıyorsa, o son satışı olur" ifadelerini kullandı.
EN ÇOK KONUT SATILAN İL VE İLÇELER
Konut satışında listenin ilk sıralarında İstanbul ve ilçede ise Esenyurt'un olmasıyla ilgili Mert Başaran "Türkiye güzel bir ülke. Her mevsimi yaşayabiliyorsun. Bu kadar güzelliği olan bir ülkede insanlar yurtdışından geldiğinde de konut alıyorlar. Fiyatların artmasının temel sebebi emlakçılar değil. Para sahiplerinin parası çoğaldığı için oluyor. Esenyurt ve Kurtköy son dönemde prim yapan en çok yer. Çünkü burada alınabilirlik yüksek. Gidip Nişantaşı’nda alamazsın. 2002 yılında Bakırköy’de ev 50 bin dolarken Kurtköy’de 5 bin dolardı. Talep oluştukça daha çok artıyor" açıklamasında bulundu.
Mert Başaran'ın izleyicilerden gelen sorulara verdiği yanıtlar ise şöyle;
ARSA TARLA KONUSUNDA KİTAP PLANI VAR MI?
Kitap planım yok. Video serisi olabilir. Arsa işi borsadan daha zor bir iş. Borsa’da veriler ortada. Arsa işinde sahada olmak gerekir. Türkiye’de rakamlar gerçek olmadığı için kolay değil. Çok işin içinde olup çok iyi takip etmek lazım.
KONUT KREDİLERİNDE İKİNCİ ELE NE ZAMAN KONUT KREDİSİ AÇILIR?
Açılır mı bilmiyorum. Açılırsa eğer şuan ki taleple şuanki konut arzının sıkıntısıyla çok ciddi fiyatlarda artış olur. Hükümetimiz bu durumu öngörüp belli bir süre açmayabilir. Açarsa fiyatlarda belli derecede sıçrama yapabilir.
GELECEK YIL BEDELLİ ASKERLİK YAPACAĞIM AYLIK 20 BİN LİRA KENARA KOYMAYI DÜŞÜNÜYORUM ÖNERİLERİNİZ?
Bir yıl sonra kullanacağı bir paraysa şu an hala faiz yüksek gözüküyor. Burada durmak özellikle tahvil bono fonlarında tutmak mantıklı. Faiz tercih etmiyorsa finans kuruluşların kâr payı var orada tutabilir.
20 YAŞINDAYIM SAYENDE MARKALARA OLAN BAKIŞIM DEĞİŞTİ. HARÇLIĞIMIN YÜZDE 20’Sİ İLE BES, ANNE BABANIN MAAŞININ YÜZDE 10’U İLE ALTIN VE HİSSE SENEDİ ALMAYA BAŞLADIK
Ailenin Mert Başaran’ı olmuşsun bravo. Beklersen uzun vadede çok faydasını görürsün. Hem altından, hem de iyi şirketlerin hisselerinden mümkün olduğu kadar fon alın. Altın, ABD Borsası, Türk Borsası’ndan bir sepet yaparsanız sizi uzun vadede mutlu eder.
HİSSE VE FONDA 300 BİN PARAM VAR 5 YIL TUTMAK İSTİYORUM. KİRADAYIM. 200 BİN ALTINIM VAR NİSAN AYINDA DA 200 BİN PARA GELECEK. 400 BİNLE KREDİ ÇEKİP EV ALMAK MANTIKLI MI?
Alabiliyorsa tabi mantıklı. Ev ihtiyaçtır. Evin Trade’i olmaz. Küçük kafalardan kurtulmamız lazım. Evimi alayım satayım kriptoya koyayım vs. ama kolay değil işler.
MECİDİYEKÖY’DE ESKİ BİNA KOT 1’DE, 1+0 VE 20 METREKARE DEPO DÜKKAN. 690 BİN TL ARKADAŞIMLA BİRLİKTE YATIRIM OLARAK ALMAK İSTİYORUZ, MANTIKLI MI?
Kira getirisine bakmak lazım anladığım kadarıyla burası 10 bin lira kira getirir. 10 bin lira getirirse 20 bin lira eder. 5-6 yılda kendini amorti eder. Bravo böyle bir yer bulduğu için. Tebrik ederim. Anormal bir durumu yoksa deprem vs. Rakam çok güzel yatırım için alınabilir.
MERT BEY DÖVİZLE MAAŞ ALIYORUM BİRİKİMİME NASIL YATIRIM YAPABİLİRİM? ALTIN BORSA ANLAMINDA TÜRK LİRASINA ÇEVİRMEDEN EURO İLE Mİ ALMALIYIM?
Euro ile hiç bozmadan altın da alabilirsiniz. Altına dikkat edin önemli bir noktada. 2850’leri gördüğümüz yerden hareket başlıyor diyebiliriz. Çapraz kurla TL’ye geçmeden direk euro ile geçebilirsiniz.
Ya da bankaların euro ve dolara getiri sağlayan fonları var faiz getiren… Onu mutlaka almaya çalışın dövizi kuru kuru tutmamak lazım.
300 BİN LİRA PARAYI 1 MİLYON LİRA YAPTIM PARAYI REALİZE YAPTIM 1+1 EV ALDIM KİRAYA VERDİM YENİDEN FON BORSA COİN BİRİKTİRMEYE DEVAM EDİCEM
Bravo. İnşallah ikinciyi de yaparsın bu kafayla devam edersen ikinci, üçüncü, dördüncüyü de yaparsın.
Program'da altın, dolar ve kripto piyasasının seyriyle ilgili açıklamalarda bulunan Mert Başaran'ın yorumları şöyle;
ALTIN
Altın 2900’leri görürse altın için yeni bir trend olabilir. Trump’ın baskısıyla faiz inerse bu altına da Bitcoin’e de olumlu yansır.
DOLAR
Dolarda çok beklenen hareket olmadı. Ancak dolar enflasyonun çok çok altında. Faizin daha da inmesiyle ne yapacağını görmemiz lazım. Dolar orta vade ve uzun vade için biraz riskli rakamlar. Tedbirli olmak lazım. Dolar borcu olanların çok açılmaması lazım. Doları olanların biraz daha sabretmesi lazım. Doları dolar olarak tutmayabilirler dolarlı fonlar var. Burada durulabilir.
BITCOIN
Bitcoin sert bir şekilde çıkıyor sonra yataya giriyor. Bitcoin’i iyi izlemek lazım. 109’ları kırıp yukarı çıktığında yeni bir hareket görülebilir.