İstanbul'da kiralar uçtu, ama hala ilk 10’da yok! 5 yılda yüzde 193 arttı

İstanbul’da Kadıköy’de kiralar resmen rekor kırdı, Beşiktaş’ta 52 bin TL’ye ev kalmadı. Ancak bu kiralara rağmen İstanbul, dünyanın en pahalı şehirleri arasında zirveyi göremedi. Peki neden?

KADIKÖY VE SARIYER ZİRVEDE

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre bazı ilçelerde kira fiyatları yükselişe geçti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Temmuz verilerine göre, ilçe bazında kira fiyatları şu şekilde şekillendi:

• Kadıköy: 62.000 TL
• Sarıyer: 60.000 TL
• Beşiktaş: 52.000 TL
• Bakırköy: 50.000 TL
• Zeytinburnu: 45.000 TL

Haziran’da Kadıköy ve Sarıyer’de 55 bin TL olan ortalama kiralar, Temmuz’da ilk kez 60 bin TL sınırını aştı.

İSTANBUL’DA EN UCUZ KİRAYA SAHİP 5 İLÇE

• Esenyurt: 17.500 TL
• Esenler: 19.500 TL
• Arnavutköy: 20.000 TL
• Sultangazi: 21.000 TL
• Silivri: 22.000 TL

Haziran ayına göre bu ilçelerde artış oranı oldukça sınırlı kaldı.

5 YILDA YÜZDE 193 ARTIŞ YAŞANDI

Deutsche Bank'ın yayımladığı 2025 Kira Raporu’na göre, son 5 yılda kira fiyatlarının en fazla arttığı şehir %193 ile İstanbul oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre ise dolar bazında artış oranı %160 olarak gerçekleşti.

TÜİK’in Temmuz ayı enflasyon verilerine göre, Ağustos 2025 kira artış oranı ise yüzde 41,13 oldu.

GELİRLER DE ARTTI ANCAK YETERLİ Mİ?

Sektör temsilcileri sadece kira fiyatlarına odaklanmanın yeterli olmayacağını söylüyor. Aynı dönemde gelirlerde de ciddi artış yaşandığını belirten uzmanlar, kiralama gücünün doğru anlaşılması için bu iki verinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor.

İSTANBUL İLK 10’DA DEĞİL

İstanbul, kira artışında dünya genelinde açık ara önde ancak, halen en pahalı şehirler listesinde üst sıralarda değil. Deutsche Bank’ın raporuna göre İstanbul, kira fiyatlarında dünya sıralamasında 53’üncü sırada.

En pahalı şehirler sıralamasında ilk 10 şu şekilde:

• New York
• Singapur
• Boston
• Londra
• San Francisco
• Zürih
• Hong Kong
• Cenevre
• Chicago
• Dubai